{"id":1644,"date":"2015-10-09T15:02:37","date_gmt":"2015-10-09T13:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/?p=1644"},"modified":"2022-10-24T15:51:51","modified_gmt":"2022-10-24T13:51:51","slug":"mattone-usa-riparte-anche-crowdfunding-fondi-immobiliari-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/mattone-usa-riparte-anche-crowdfunding-fondi-immobiliari-investire\/","title":{"rendered":"Il mattone Usa riparte anche dal crowdfunding. I fondi immobiliari per investire"},"content":{"rendered":"

Mentre l\u2019Italia, secondo i calcoli dell\u2019Ocse, \u00e8 ancora uno dei Paesi europei con maggiore prelievo fiscale sulla propriet\u00e0 immobiliare (circa 1,5% del Pil contro una media dell’1,1% degli altri Paesi membri)<\/strong> dietro solo a Francia (2,5%) e Regno Unito (3,2%) anche per colpa di un mercato molto rigido, in America il mattone \u00e8 ripartito grazie alla flessibilit\u00e0<\/strong>. Un esempio su tutti \u00e8 il primo condominio di Manhattan, New York, realizzato anche con il crowdfunding.<\/p>\n

L’edificio si chiama AKA United Nation, \u00e8 sulla 46eisma strada est vicino a Second Avenue, ed \u00e8 un hotel-condominio, che offre a chi diventa proprietario o affittuario anche servizi alberghieri. Degli 85 milioni di euro totali spesi per comprare l’albergo che occupava lo spazio e fare i lavori di restauro ben 10 sono stati raccolti su internet. E ora la struttura ospiter\u00e0 95 appartamenti in vendita tra 1 e 1,3 milioni di euro. Questo tipo esperimento, in cui \u00e8 possibile acquistare anche piccole quote da un minimo di 100 dollari, sta cominciando ad affermarsi, in America anche in zone ricercate come New York.<\/p>\n

La ragione \u00e8 che il mercato immobiliare americano, dopo un\u2019estate a singhiozzo, ha confermato di essere in buona salute. La prova sono gli ultimi dati del Dipartimento del Commercio americano sulle vendite di case nuove negli Stati Uniti: ad agosto sono aumentate del 5,7% pari a un tasso annuo di 552.000 unit\u00e0.<\/strong> Il valore \u00e8 il pi\u00f9 alto dal febbraio 2008.<\/p>\n

E la vivacit\u00e0 del mattone \u00e8 confermata anche dalla presenza in questo periodo di abbondanza di capitali istituzionali, che sono a caccia di nuove idee come, per esempio, il crowdfunding immobiliare. Il mercato immobiliare su piattaforme internet di raccolta di denaro \u00e8 ancora piccolo ma in crescita: a fine anno si stima che saranno raccolti 2 miliardi di euro per il real estate commerciale negli Usa, il doppio dello scorso anno, ma ancora una minima percentuale di un mercato che ha superato i 220 miliardi solo nella prima met\u00e0 dell’anno.<\/p>\n

IDEE DI INVESTIMENTO<\/strong><\/h3>\n

Lo stato di salute del mattone \u00e8 dimostrato anche dalla fiducia che i costruttori americani hanno sulle vendite potenziali nei prossimi sei mesi. A misurarla \u00e8 l\u2019indice Nahb, acronimo che indica la National Association of Home Builders americana che raggruppa 800 associazioni statali e locali con pi\u00f9 di 140 mila membri. A settembre il dato si \u00e8 attestato a 62 punti, dai 61 di agosto, in linea con le attese degli analisti e al livello pi\u00f9 alto da novembre del 2005.<\/p>\n

Ecco i migliori fondi che investono solo su societ\u00e0 che operano nel settore immobiliare americano o hanno un portafoglio globale con una percentuale pi\u00f9 alta dedicata all\u2019America<\/strong> (Categorie Morningstar: Immmobiliare indiretto Nord America e Immobiliare Indiretto Globale):<\/p>\n

    \n
  • AXA World Funds Global Flexible Property A Capitalisation USD<\/strong> il fondo nato a dicembre 2014 \u00e8 gestito da Fr\u00e9d\u00e9ric Tempel e Fran\u00e7ois-Xavier Aubry e rende il 9,20% da gennaio. Il 48% \u00e8 investito in America.<\/li>\n
  • UBS (Lux) Key Selection SICAV – Global Real Estate Securities (USD) P-acc<\/strong> \u00e8 gestito da David Scott. Da inizio anno rende l\u20198,2% e a tre anni il 14,96%. L\u2019America pesa il 46% in portafoglio.<\/li>\n
  • BlackRock Global Funds – World Real Estate Securities Fund A2 USD<\/strong> rende il 7,69% da gennaio. IL fondo \u00e8 partito a febbraio 2013 ed \u00e8 gestito da Mark Howard-Johnson e Sherry Rexroad. E ha il 51,6% del portafoglio investito in America.<\/li>\n
  • ACMBernstein SICAV Global Real Estate Securities Portfolio A<\/strong> \u00e8 un fondo con portafoglio. Il gestore Eric Franco ha investito il 49% in America. Rende il 5,44% da inizio anno mentre a tre anni guadagna l\u201911,45%..<\/li>\n
  • Morgan Stanley Us Property Fund Classe A<\/strong> il fondo \u00e8 gestito da Bill Grant e da gennaio rende il 2,79% mentre a tre anni guadagna 13,86%. Il 96% del portafoglio \u00e8 investito in titoli azionari che operano nell\u2019immobiliare del Nord America.<\/li>\n<\/ul>\n

    Note<\/b><\/em><\/p>\n

    Le informazioni contenute in questo articolo sono esclusivamente a fini educativi e informativi. Non hanno l\u2019obiettivo, n\u00e9 possono essere considerate un invito o incentivo a comprare o vendere un titolo o uno strumento finanziario. Non possono, inoltre, essere viste come una comunicazione che ha lo scopo di persuadere o incitare il lettore a comprare o vendere i titoli citati. I commenti forniti sono l\u2019opinione dell\u2019autore e non devono essere considerati delle raccomandazioni personalizzate. Le informazioni contenute nell\u2019articolo non devono essere utilizzate come la sola fonte per prendere decisioni di investimento. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Mentre l\u2019Italia, secondo i calcoli dell\u2019Ocse, \u00e8 ancora uno dei Paesi europei con maggiore prelievo fiscale sulla propriet\u00e0 immobiliare (circa 1,5% del Pil contro una media dell’1,1% degli altri Paesi membri) dietro solo a Francia (2,5%) e Regno Unito (3,2%) anche per colpa di un mercato molto rigido, in America<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1657,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[915],"class_list":["post-1644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-focus","tag-come-investire"],"acf":[],"yoast_head":"\nIl settore immobiliare Usa riparte anche dal crowdfunding | Online Sim<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In America il settore immobiliare \u00e8 ripartito grazie alla flessibilit\u00e0. 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