{"id":24564,"date":"2024-01-24T16:59:14","date_gmt":"2024-01-24T15:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/?p=24564"},"modified":"2024-01-24T16:59:14","modified_gmt":"2024-01-24T15:59:14","slug":"fondi-immobiliari-in-italia-migliori-del-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/fondi-immobiliari-in-italia-migliori-del-2024\/","title":{"rendered":"Come investire in fondi immobiliari in Italia"},"content":{"rendered":"<p>Se vuoi <strong>investire in fondi immobiliari nel 2024<\/strong>, scopri quali sono i migliori su cui puntare in Italia e come scegliere quello pi\u00f9 adatto ai tuoi obiettivi.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#cosasono\">Cosa sono i fondi immobiliari<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#tipi\">Tipi di fondi immobiliari: aperti e chiusi<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#migliori\">I migliori fondi immobiliari in Italia<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong><a style=\"padding-top: 100px;\" name=\"cosasono\"><\/a>Cosa sono i fondi immobiliari<\/strong><\/h2>\n<p>I fondi immobiliari sono Organismi collettivi d&#8217;investimento (OICR) che <strong>investono almeno due terzi del proprio patrimonio in beni immobili.<\/strong> Si tratta di strumenti finanziari adatti a un investitore che ha un orizzonte di lungo termine e offrono una possibilit\u00e0 di diversificazione del portafoglio nel settore immobiliare senza acquistare direttamente immobili.<\/p>\n<h2><strong><a style=\"padding-top: 100px;\" name=\"tipi\"><\/a>Tipi di fondi immobiliari: aperti e chiusi<\/strong><\/h2>\n<p>I fondi immobiliari venduti in Italia sono di <strong>due tipi: aperti e chiusi<\/strong>. Vediamo quali sono le caratteristiche e le differenze.<\/p>\n<h3><strong>Fondi immobiliari aperti<\/strong><\/h3>\n<p>La maggioranza dei fondi immobiliari venduti in Italia \u00e8 di tipo aperto. Sul mercato ci sono oltre <strong>600 prodotti<\/strong> offerti dalle societ\u00e0 di gestione del risparmio. In particolare:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gestione flessibile e specializzata<\/strong>. I fondi immobiliari aperti funzionano come qualsiasi altro fondo comune con la particolarit\u00e0 di investire prevalentemente nel settore immobiliare. Il patrimonio del fondo immobiliare aperto \u00e8 composto dalle quote sottoscritte dagli investitori e gestito attivamente per fare fronte a flussi e deflussi di sottoscrittori.<\/li>\n<li><strong>Riscattabile in qualsiasi momento.<\/strong> Entrare e uscire da un fondo aperto \u00e8 possibile in qualsiasi momento. Al momento del riscatto si pu\u00f2 ottenere il rimborso totale o parziale del capitale. Per questo una parte del patrimonio dei fondi immobiliari aperti \u00e8 sempre tenuta in liquidit\u00e0 in modo da garantire l\u2019uscita dei sottoscrittori a prescindere dalle condizioni di mercato.<\/li>\n<li><strong>In portafoglio ci sono azioni e obbligazioni.<\/strong> Il portafoglio \u00e8 investito in attivit\u00e0 finanziarie facilmente negoziabili quali titoli quotati e <a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/tutti-titoli-di-stato-italiani-loro-caratteristiche\/\"><strong>Titoli di Stato<\/strong><\/a> a breve scadenza. I fondi di investimento immobiliari aperti acquistano in particolare azioni e obbligazioni di societ\u00e0 immobiliari o di costruzioni. Non ci sono immobili in portafoglio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Fondi immobiliari chiusi<\/strong><\/h3>\n<p>I fondi comuni di investimento immobiliari chiusi sono diversi da quelli aperti per composizione di portafoglio. In particolare:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investimento diretto in immobili. <\/strong>Non acquistano azioni o obbligazioni, ma investono esclusivamente in immobili o strumenti finanziari ad essi collegati.<\/li>\n<li><strong>Gli immobili diventano quote del fondo.<\/strong> Gli immobili su cui il fondo investe sono trasformati in quote di attivit\u00e0 finanziarie che generano liquidit\u00e0 senza che l\u2019investitore debba comprare direttamente un immobile.<\/li>\n<li><strong>Hanno una scadenza e sono quotati. <\/strong>Tutti i fondi immobiliari chiusi hanno una data di scadenza. Questa data deve essere indicata nel prospetto informativo. Entro la data di scadenza il portafoglio di immobili deve essere venduto e il denaro restituito agli investitori. I fondi immobiliari chiusi sono quotati sul MIV di Borsa Italiana.<\/li>\n<li><strong>Le tipologie di fondi chiusi.<\/strong> Possono essere <strong>ordinari<\/strong> quando si sottoscrive il fondo e si ricevono quote in cambio; <strong>ad apporto<\/strong>, quando si conferiscono immobili al fondo in cambio delle quote; <strong>misti<\/strong>, quando sono previste tutte e due le opzioni precedenti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong><a style=\"padding-top: 100px;\" name=\"migliori\"><\/a>I migliori fondi immobiliari in Italia<\/strong><\/h2>\n<p>Sulla <strong>piattaforma di Online SIM si trovano i fondi immobiliari aperti<\/strong> vediamo quando rendono i migliori secondo una valutazione di lungo termine.<\/p>\n<h3>1. <a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\/Condizioni-Economiche\/Scheda-Prodotto\/janus-henderson-horizon-fund-pan-european-property-equities-fund\"><strong>Janus Henderson Horizon Fund &#8211; Pan European Property Equities Fund<\/strong><\/a><\/h3>\n<p>Investe almeno il 75% del patrimonio totale nei titoli azionari quotati di societ\u00e0 o Real Estate Investment Trust (od organismi equivalenti) con sede legale nel SEE, quotati o negoziati in un mercato regolamentato, che conseguano la parte pi\u00f9 rilevante dei loro ricavi dalla propriet\u00e0, dalla gestione e\/o dallo sviluppo di immobili in Europa. Il fondo partito nel 1998 rende il <strong>6,49% a 10 anni<\/strong> (dati Morningstar aggiornati a gennaio 2024). Investe il 54% del portafoglio in area euro, il 32% in Uk.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\/Condizioni-Economiche\/Scheda-Prodotto\/janus-henderson-horizon-fund-pan-european-property-equities-fund\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-24592\" src=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-1024x345.jpg\" alt=\"Janus Henderson Horizon Fund - Pan European Property Equities Fund\" width=\"1024\" height=\"345\" srcset=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-1024x345.jpg 1024w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-300x101.jpg 300w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-768x258.jpg 768w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-1536x517.jpg 1536w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-360x121.jpg 360w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund-750x252.jpg 750w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Janus-Henderson-Horizon-Fund-Pan-European-Property-Equities-Fund.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p>\n<h3><strong>2. <a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\/Condizioni-Economiche\/Scheda-Prodotto\/nordea-1-global-real-estate-fund-classe-bp-eur\">Nordea 1 &#8211; Global Real Estate Fund Classe BP Eur<\/a> <\/strong><\/h3>\n<p>Investe a livello internazionale in azioni di societ\u00e0 operanti principalmente nel settore immobiliare. Il fondo partito nel 2011 rende il <strong>6,32% a 10 anni<\/strong> (dati Morningstar aggiornati a gennaio 2024). Investe il 63% del portafoglio in America e oltre il 15% in Giappone e Asia Paesi sviluppati.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\/Condizioni-Economiche\/Scheda-Prodotto\/nordea-1-global-real-estate-fund-classe-bp-eur\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-24593\" src=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-1024x345.jpg\" alt=\"Nordea 1 - Global Real Estate Fund Classe BP Eur\" width=\"1024\" height=\"345\" srcset=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-1024x345.jpg 1024w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-300x101.jpg 300w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-768x258.jpg 768w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-1536x517.jpg 1536w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-360x121.jpg 360w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur-750x252.jpg 750w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Nordea-1-Global-Real-Estate-Fund-Classe-BP-Eur.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p>\n<h3><strong>3. <a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\/Condizioni-Economiche\/Scheda-Prodotto\/schroder-isf-global-cities-real-estate-b-accumulation-usd\">Schroder ISF &#8211; Global Cities Real Estate B Accumulation USD<\/a><\/strong><\/h3>\n<p>Investe in titoli azionari e di debito di societ\u00e0 immobiliari internazionali. Il fondo partito nel 2005 rende il <strong>4,19% a 10 anni<\/strong> (dati Morningstar aggiornati a gennaio 2024). Non ci sono indicazioni sulla composizione del portafoglio investito.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\/Condizioni-Economiche\/Scheda-Prodotto\/schroder-isf-global-cities-real-estate-b-accumulation-usd\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-24594\" src=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-1024x276.jpg\" alt=\"Schroder ISF - Global Cities Real Estate B Accumulation USD\" width=\"1024\" height=\"276\" srcset=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-1024x276.jpg 1024w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-300x81.jpg 300w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-768x207.jpg 768w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-1536x414.jpg 1536w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-360x97.jpg 360w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD-750x202.jpg 750w, https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Schroder-ISF-Global-Cities-Real-Estate-B-Accumulation-USD.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Scopri gli altri <a href=\"https:\/\/www.onlinesim.it\/Fondi-e-Sicav\"><strong>fondi di investimento<\/strong><\/a> disponibili sulla piattaforma Online SIM.<\/p>\n<p><strong><em>Note<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>Le informazioni contenute in questo articolo sono esclusivamente a fini educativi e informativi. Non hanno l\u2019obiettivo, n\u00e9 possono essere considerate un invito o incentivo a comprare o vendere un titolo o uno strumento finanziario. Non possono, inoltre, essere viste come una comunicazione che ha lo scopo di persuadere o incitare il lettore a comprare o vendere i titoli citati. I commenti forniti sono l\u2019opinione dell\u2019autore e non devono essere considerati delle raccomandazioni personalizzate. Le informazioni contenute nell&#8217;articolo non devono essere utilizzate come la sola fonte per prendere decisioni di investimento.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se vuoi investire in fondi immobiliari nel 2024, scopri quali sono i migliori su cui puntare in Italia e come scegliere quello pi\u00f9 adatto ai tuoi obiettivi. 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