{"id":3845,"date":"2016-10-05T16:22:06","date_gmt":"2016-10-05T14:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/?p=3845"},"modified":"2022-10-19T11:12:47","modified_gmt":"2022-10-19T09:12:47","slug":"fondi-immobiliari-effetto-brexit-finito-migliori-fondi-per-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/fondi-immobiliari-effetto-brexit-finito-migliori-fondi-per-investire\/","title":{"rendered":"Fondi immobiliari: l’effetto Brexit \u00e8 gi\u00e0 finito. I migliori fondi per investire"},"content":{"rendered":"

L\u2019estate calda del mercato immobiliare inglese \u00e8 gi\u00e0 finita. Dal 17 ottobre 2016, Standard Life, il secondo maggior fondo aperto che opera nel Regno Unito, ricomincer\u00e0 a pagare<\/strong>, mettendo fine alla crisi del real estate commerciale innescato da Brexit nei primi giorni di luglio quando sei fondi sospesero a tempo indeterminato e uno solo per poche settimane la liquidazione delle quote. I fondi immobiliari.<\/p>\n

La fuga degli investitori terrorizzati \u00e8 una conseguenza dell\u2019esito del referendum. Tre mesi sono bastati per placare gli animi, anche se la crisi non \u00e8 rientrata del tutto. Restano ancora congelati, infatti, i fondi di M&G che con 4 miliardi \u00e8 il maggiore del Paese e di Aviva Investors<\/strong> che ha investimenti su prodotti immobiliari commerciali pari a 1,5 miliardi di euro. Tutti gli altri (Aberdeen, Canada Life, Henderson e Columbia Threadneedle) hanno ricominciato a liquidare le quote, confermando la tesi che il mercato ha trovato un suo equilibrio e in modo inaspettato.<\/p>\n

A stupire \u00e8 anche il fatto che a quasi tre mesi dal referendum che ha sancito l\u2019uscita della Gran Bretagna dall\u2019Unione europea la discesa dei prezzi degli immobili non c\u2019\u00e8 stata<\/strong>. Lo dimostra l\u2019analisi di Nationwide che indica comei prezzi degli immobili inglesi in vendita chiuderanno il 2016 con un rialzo del 2% rispetto al 2015 (contro un +6,5% nel 2014), per una contrazione bisogna aspettare il 2017 con un calo atteso dell\u20191% ma i prezzi dovrebbero gi\u00e0 ripartire nel 2018 con un rialzo che, secondo gli analisti di Nationwide, pu\u00f2 arrivare fino al 2%.<\/p>\n

\u201cI dati economici post-referendum nel Regno Unito sono stati migliori del previsto. Certo ci sono alcuni segnali che indicano che l’incertezza sta influenzando il livello dell’attivit\u00e0 economica, ma il Regno Unito dovrebbe evitare una recessione<\/strong>\u201d ha detto Simon Kinnie, Responsabile Real Estate Forecasting di Standard Life Investments. \u201cPer quanto riguarda il Real Estate le misure messe in atto per proteggere gli investitori dei fondi real estate stanno via via rientrando e il mercato immobiliare sta gradualmente tornando alla normalit\u00e0\u201d.<\/p>\n

Fondi immobiliari: la ripresa \u00e8 cominciata in Europa<\/h2>\n

Il mercato immobiliare inglese tiene, anche se non c\u2019\u00e8 dubbio che la fase di incertezza durer\u00e0 a lungo<\/strong> e che, per ora, pi\u00f9 di Brexit pesano due fattori determinati per i prezzi delle case: la costante carenza di immobili in vendita e i tassi di interesse bassi per i mutui e i prestiti, grazie all\u2019intervento della Banca centrale inglese (Boj), che a inizio agosto ha portato i tassi inglesi al minimo storico dello 0,25%<\/strong>. \u201cIn un contesto in cui \u00e8 sempre pi\u00f9 difficile ottenere rendimenti e i tassi di interesse UK rischiano di restare a livelli bassi ancora a lungo, i rendimenti elevati del real estate britannico si confermano interessanti\u201d ha detto Simon Kinnie, Responsabile Real Estate Forecasting di Standard Life Investments.<\/p>\n

\u201cIl margine di rendimento rispetto ai titoli di stato a lungo termine \u00e8 infatti vicino a livelli record\u201d. E in uno scenario di continua incertezza legata all’uscita dall’Ue, secondo Kinnie, da qui in avanti il fattore chiave in questo settore \u00e8 legato alla protezione del reddito derivante dalle locazioni, e alle locazioni di lungo termine, con clienti di qualit\u00e0 elevata, che offrono anche un elemento di protezione dall’inflazione.<\/p>\n

La tenuta del mercato inglese dipende moltissimo da Londra<\/strong> e dalle decisioni delle societ\u00e0 finanziarie che, nella fase due della Brexit in cui saranno attivati gli accordi di uscita dall\u2019Unione europea, pensano di lasciare la City per restare comunque in Europa prendendo la residenza a Dublino, Francoforte, Parigi, Berlino o Milano. Se la fuga sar\u00e0 di massa il calo della domanda residenziale, e quindi del mercato, sar\u00e0 inevitabile. I segnali di fuga ci sono gi\u00e0. Il Financial Times ha riportato la decisione dei Lloyd\u2019s of London<\/strong>, la pi\u00f9 grande compagnia di assicurazioni al mondo che \u00e8 pronta a lasciare Londra, dove risiede da 328 anni, portando via circa 50 mila impiegati.<\/p>\n

Jp Morgan, Morgan Stanley e Goldman Sachs stanno ancora valutando il da farsi in attesa che il premier, Theresa May, apra le trattative per attivare l\u2019articolo 50 del trattato europeo e avviare la secessione<\/strong>. I negoziati dovrebbero cominciare non prima di marzo 2017 e durare almeno due anni. La fuga dalla City potrebbe essere evitata se la separazione dalla Ue escludesse l\u2019ipotesi di una \u201cimmigrazione a punti\u201d come prevede, per esempio, l\u2019Australia che regola l\u2019ingresso degli immigrati a seconda delle necessit\u00e0 di posti di lavoro nei diversi settori dell\u2019economia.<\/p>\n

Intanto, c\u2019\u00e8 gi\u00e0 chi fatto i conti di quanto potrebbe costare alla City, ovvero a banche e servizi finanziari, la fase due delle Brexit: fino a 52 miliardi di dollari di minori ricavi<\/strong>, secondo un report di Oliver Wyman, con circa 70 mila posti di lavoro a rischio e circa 10 miliardi di sterline di minori introiti fiscali (pari a circa di 12,7 miliardi di dollari) per la Regina Elisabetta.<\/p>\n

IDEE DI INVESTIMENTO<\/h3>\n

Il mercato degli immobiliari \u00e8 in ripresa a livello globale e, secondo l\u2019analisi di Scenari Immobiliari, ha imboccato un trend positivo ne medio periodo nonostante in alcuni Paesi il settore subisca ancora gli ultimi colpi di coda della crisi iniziata nel 2007. Il mercato pi\u00f9 interessante in questo momento \u00e8 proprio quello europeo<\/strong> dove il residenziale \u00e8 in crescita nel Regno Unito, Francia, Germania, Italia e Spagna anche grazie ai tassi di interesse ai minimi di sempre. Tiene anche il mercato americano dove la richiesta di mutui \u00e8 in aumento. Per puntare sulla ripresa globale del mercato immobiliare e in particolare su quella europea, la scelta migliore \u00e8 un fondo immobiliare.<\/p>\n

Ecco i migliori fondi immobiliari che investono in Europa<\/strong>:<\/p>\n