{"id":559,"date":"2015-05-15T13:35:23","date_gmt":"2015-05-15T11:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/?p=559"},"modified":"2022-10-10T17:07:26","modified_gmt":"2022-10-10T15:07:26","slug":"brasile-balla-samba-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.onlinesim.it\/blog\/brasile-balla-samba-immobiliare\/","title":{"rendered":"Il Brasile balla la samba immobiliare. I migliori fondi"},"content":{"rendered":"<p><strong>Spente da tempo le luci del Mondiali di calcio, sul Brasile \u00e8 tornato ad aleggiare lo spettro dello scoppio di una bolla immobiliare.<\/strong> La ragione? I prezzi sono triplicati dal 2008 e hanno continuato a salire contro ogni previsione e senza motivazioni economiche reali di fondo. Due esempi su tutti: sempre dal 2008, secondo l&#8217;indice Fipezap rappresentativo del mercato, i prezzi a San Paolo sono cresciuti in media del 197% e a Rio de Janeiro del 243%. Follia, secondo analisti e gestori. E persino per il premio Nobel Robert Shiller, professore della Yale University che ha pronosticato nel breve periodo lo scoppio della bolla sul mercato latino-americano un po come accadde nel 2005 negli Stati Uniti.<\/p>\n<p><strong>Contro i numeri e le previsioni c\u2019\u00e8 la voglia di grandi acquisti dei giganti del real estate mondiale che stanno muovendo sul Brasile per fare shopping di interi edifici.<\/strong> Si tratta di Blackstone Group LP, Brookfield Property Partners LP e Global Logistic Properties. Ma i migliori gestori del mercato danno ragione a Shiller. Tutti tranne Mark Mobius di Templeton che ha scritto: \u00abCome investitori controcorrente, nei mercati emergenti, incluso il Brasile, andiamo alla ricerca di singole opportunit\u00e0 verosimilmente ignorate dagli altri e dove scorgiamo potenzialit\u00e0 interessanti\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Mercato delle compravendite in contrazione.<\/strong> A leggere i numeri non si pu\u00f2 che dare ragione a Shiller: il mercato delle compravendite nel 2012 valeva 1,2 miliardi di dollari all\u2019anno secondo Real Capital Analytics, nel 2013 si era gi\u00e0 dimezzato a 698 milioni di dollari e nel 2014 valeva 584 milioni di dollari. Insomma non c\u2019\u00e8 dubbio che il mercato \u00e8 in contrazione. \u00a0Ma Blackstone ha fatto addirittura fatto due grosse acquisizione nell\u2019ultimo mese a Rio de Janeiro e ha aperto il suo primo ufficio nel Paese.<br \/>\nNon solo. Singapore Global Logistic, un altro colosso del settore lo scorso anno ha acquistato un portafoglio di 34 immobili a destinazione industriale in Brasile per 1,36 miliardi dollari, e ora ta acquistando aree inc ostruzione da piccoli proprietari in difficolt\u00e0 a raccogliere capitali. L\u2019affare c\u2019\u00e8, dunque, per chi vuole fare l\u2019avvoltoio. Brookfield, infatti, ha trovato un accordo per acquistare sette palazzi ad uso uffici dalla brasiliana BTG Pactual che era in difficolt\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Le azioni soffrono, ma c\u2019\u00e8 chi vede Toro.<\/strong> L\u2019altra faccia della medaglia \u00e8 che ci sono molti investitori che rimpiangono i propri investimenti nell\u2019immobiliare brasiliano. Azioni di societ\u00e0 quotate immobiliari come General Shopping Brasil, JHSF Partipacoes SA e Sonae Sierra Brasil SA sono diminuite drasticamente nell\u2019ultimo anno. Ma c\u2019\u00e8 chi crede che ci sia ancora la possibilit\u00e0 di rialzi. Avranno ragione i costruttori o Schiller? Per chi investe sul Paese attraverso un fondo comune specializzato \u00e8 interessante osservare la composizione del portafoglio investito.<\/p>\n<h4>Idee di investimento<\/h4>\n<p><strong>Quanto pesa il settore immobiliare? Se si guarda ai migliori prodotti per rendimento da inizio anno<\/strong> (Categoria Morningstar: Azionari Brasile):<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Allianz Brazil Equity<\/strong> (+10,92% da inzio anno) il gestore ha portato a zero la sua quota in real estate contro un investimento in finanza del 25%;<\/li>\n<li><strong>Pictet Brazil<\/strong> (+9,13% da inizio anno) l\u2019ha ridotta all\u20191,32% su un totale del 26% investito in finanza;<\/li>\n<li><strong>Fonditalia equity Brazil<\/strong> (+7,14%) ha il 2,44% in immobiliare su un totale del 19% di portafoglio investito in finanza. Insomma, i migliori gestori del mercato danno ragione a Schiller.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><b>Note<\/b><\/em><\/p>\n<p><em>Le informazioni contenute in questo articolo sono esclusivamente a fini educativi e informativi. Non hanno l\u2019obiettivo, n\u00e9 possono essere considerate un invito o incentivo a comprare o vendere un titolo o uno strumento finanziario. Non possono, inoltre, essere viste come una comunicazione che ha lo scopo di persuadere o incitare il lettore a comprare o vendere i titoli citati. I commenti forniti sono l\u2019opinione dell\u2019autore e non devono essere considerati delle raccomandazioni personalizzate. Le informazioni contenute nell\u2019articolo non devono essere utilizzate come la sola fonte per prendere decisioni di investimento. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spente da tempo le luci del Mondiali di calcio, sul Brasile \u00e8 tornato ad aleggiare lo spettro dello scoppio di una bolla immobiliare. La ragione? 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